ROI - Ho ho fatto un investimento immobiliare valido?

21-10-2019 17:09 -

L'investimento immobiliare è un investimeno e come tale deve essere trattato, impariamo ad utilizzare gli strumenti di economia aziendale e di interpretazione dei bilanci affinchè si possa capire quant'è la reale resa dell'investimento immobiliare in termini di percentuale annua.

La finanza e l'economia aziendale ci forniscono due indici importanti: ROI - ROE. In questo articolo parleremo del ROI.

"RETURN ON INVESTMENT" tradotto " quanto rende un investimento, indipendentemente da com'è stato finanziato.

Analizzeremo l'investimento immobiliare di un privato che i chiama Leonardo.

Supponiamo che Leonardo abbia acquistato un immobile pagandolo 135.000,00 euro, e lo abbia ristrutturato con 35.000,00 euro (soldi suoi), per poi rivenderlo a 210.000,00 euro.

Facendo due calcoli, scopriamo che Leonardo ha ottenuto un utile dell’operazione di 40.000,00 euro.

Il ROI LORDO si calcola dividendo l’utile (40.000,00) per il totale dell’investimento (170.000,00) e poi moltiplicarlo per 100 = (calcolo rifrito su base annua).

Quindi, ROI = 40.000 (Utile netto) / 170.000 (costi totali) x 100. Il rendimento dell’investimento immobiliare è del 23,52 % lordo.

Lordo? Si al lordo delle imposte che supponiamo siano su 30.000 di utile circa il del 30%;

quindi 40.000*30/100= 12.000 di imposte

Il ROI NETTO sarà il seguente: 40.000 - 12.000 = 28.000 (Utile netto) / 170.000 (spesa totale) x 100. Il ROI NETTO dell'nvestimento immobilaire di Leonardo eo dell’operazione è del 16,47 %.

Quindi se questa operazione la realizzassi in 6 mesi il mio ROI sarebbe raddoppiato; al contrario se effettuo l'operazione in due anni il mio Roi sarebbe dimezzato.

Ricordo che il rendimento di qualsiasi operazione è calcolato tenedo sempre conto del tempo che impiego a completare l'operazione di investimento.

Nel prossimo artcolo vi parlerò del ROE = RETURN ON EQUITY . Cosa accede se utilizzo il capitale in prestito?